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Les experts analysent la situation géographique, l'accès aux services, aux transports et aux commerces. Les tendances du marché local, incluant les prix pratiqués dans le secteur et l'évolution des transactions immobilières, participent à l'établissement d'une estimation fiable.
Dans le cas d'une vente à 150 000 € d'un bien dont le prix d'acquisition total est de 170 000 €, la moins-value s'élève à 20 000 €. Cette perte financière, bien que réelle, n'a pas d'incidence fiscale directe pour les particuliers.